Jól látszik, hogy az 1975-től 2006-ig terjedő időszakban gyakorlatilag teljesen együtt mozgott a két mutató, korrelációjuk: 0,944 volt. Aztán 2006-tól elszabadultak az indulatok – lakáspiaci boom – és az új lakásértékesítések kilőttek esélyt sem adva a használtaknak, ennek eredményeként korrelációjuk visszaesett 0,876-ra (1975-2006-os időszakra).Majd következett a sokk és a teljes összeomlás az új lakások piacán, ami miatt a kettejük közti különbség óriásira nőtt (gap).
Éppen ezért érthetetlen, hogy sokan miért csak a használt adatokat nézik, hiszen egy ország ingatlanszektorának (gazdaságának) prosperitását nem, a lefoglalt, jelentős diszkonttal tovább adott ingatlanok számában kell mérni, hanem az újonnan építettek számában (mivel az építőipar jelentős, szerteágazó kapcsolatokkal rendelkezik a nemzetgazdaság egyéb szektoraival).
Forrás: Calculated Risk
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése